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法律职业资格考试商经知讲义之城市房地产管理法
发布时间:2019-01-30 00:54   
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摘要:

以下是万国法考小编为大家整理的法律职业资格考试考点内容快分享给你的小伙伴吧,更多法考考点尽在万国法考官网


(一)合作开发房地产

1、依法取得的土地使用权

(1)土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,或者以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的,应当认定合同无效。

(2)但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。


2、合作开发房地产合同的当事人,至少一方具备房地产开发经营资质。

(1)当事人双方均不具备房地产开发经营资质的,应当认定合同无效。

(2)但起诉前当事人一方取得资质或者已依法成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的,应当认定合同有效。


(二)房地产交易制度

1、房地一体主义。房地产交易时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。——房随地走,地随房走


2、房地产转让的条件

划拨土地使用权转让

出让土地使用权转让

①受让方办理土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金。

② 可不办理出让手续。

由转让方应当将转让收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

① 支付全部出让金,取得土地使用权证书;

② 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

③ 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

 

 3、房地产抵押

(1)房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权,可以设定抵押权。

(2)出让方式取得的土地使用权,可以单独设定抵押权;若该土地上有房屋时,应当将该国有土地上的房屋同时抵押。

(3)划拨方式取得的土地使用权,不得单独抵押。

(4)划拨地上有房产,以房产设定抵押时必须同时抵押房屋所占用范围内的划拨土地使用权。

划拨地上房地产抵押权的实现方式为:依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。——先走类似划拨转出让的手续

(5)房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。


4、房屋租赁

    以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。


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