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法律职业资格考试商经知讲义之土地管理法
发布时间:2019-01-30 00:41   
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摘要:

以下是万国法考小编为大家整理的法律职业资格考试考点内容快分享给你的小伙伴吧,更多法考考点尽在万国法考官网


(一)国有土地使用权

1、出让

国家按规划将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,签订出让合同,并收取出让金。

(1)出让合同的变更(改变土地用途):出让方和规划部门的同意+签订变更协议或者重新签订出让合同+调整出让金。

(2)出让合同的续期:使用年限届满,应当至迟于届满前1年申请续期。除社会公益需要外应予以批准。

经批准续期的,应当重新出让合同,支付出让金。未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。


2、划拨

土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

    (1)划拨的土地只能是国有土地使用权;

    (2)一般地,以划拨方式取得的土地没有期限限制;

    (3)划拨用地的范围:非营利单位或重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。

【例题】甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业,乙企业依法签订了出让合同,土地用途为工业用地。5年后,乙企业将其转让给丙企业,丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让,下列哪些说法是正确的?[1](15/1/72)

A.甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批

B.乙向丙转让时,应已支付全部土地使用权出让金,并取得国有土地使用权证书

C.丙受让时改变土地用途,须取得有关国土部门和规划部门的同意

D.丙取得该土地及房屋时,其土地使用年限应重新计算


[1] 答案:ABC


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